Elementos comunes del edificio

Dentro de un edificio hay elementos arquitectonicos y servicios que han sido establecidos para ser utilizados por todos los propietarios de la comunidad.

y según el Codigo Civil en su art. 396 son:

– El suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.

– Las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración.

– Elementos estructurales: los pilares, vigas, forjados y muros de carga.

– El portal, las escaleras, porterias, corredores, pasos, muros, pozos, depósitos, contadores, serivios e instalaciones comunes.

– Ascensores y sus instalaciones, conducciones y canalizaciones para el suministro de agua, gas, electricidad energia solar , desague, agua cliente, calefaccion, aire acondicionado, ventilacion, deteccion y prevencion de incendios.

– los porteros eléctronicos y otros elementos de seguridad del edificio, las antenas colectivas y demas servicios audiovisuales o de telecomunicación. todas estos elementos lo son hasta la entrada del espacio privativo de cada individuo.

– Las servidumbres y cualquier otro elemento que por su naturaleza sean indivisibles.

En general es elemento común todo aquel que no figure en el titulo constitutivo como parte privativa.

Ademas tambien se incluyen por la jurisprudencia:

– La decoración interior y exterior de portales y escaleras.

– Rotulos permanentes que identifican el edificio…

El no uso de un elemento común por parte de un propietario no le exime de su participación en el mantenimiento y sostenimiento del mismo.