Ejecución de una hipoteca

La acción hipotecaria es la facultad que tiene una persona o entidad financiera de acudir a los Tribunales de Justicia para lograr una resolución favorable de estos respecto de otra persona, mediante la invocación de un derecho o un interés jurídicamente protegido. Todo esto está sometido a unas reglas de procedimiento regulado por el art. 129 L.H, modificado por la Ley 1/2000, de 7 de enero. denominado procedimiento judicial sumario:

Es el juez de 1ª instancia del Partido Judicial en que radica la finca el competente en este procedimiento. Se inicia mediante la presentación del escrito de demanda junto con la escritura de hipoteca en la que conste la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad.

El demandante ha de presentar también el requerimiento de pago hecho al deudor en el domicilio señalado en la escritura a efectos de notificaciones y requerimientos, que se realiza mediante Acta Notarial, con, al menos 10 dias de anticipación al de la presentación de la demanda.

La falta de presentacion de uno de los documentos indicados implicaría la no admisión de la demanda, aunque cabe la poslibilidad de presentarse la demanda sin requerimiento notarial de pago, en tal caso será el juez quien ordenará que se practiquen los requerimientos. Originandose más gastos para el deudor.

Una vez admitida a tramite la demanda, el Juez envía un mandamiento al Registrador de la Propiedad, para que libre certificacion literal que acredite la última inscripción de dominio o de posesión, en su caso, que se haya practicado y se halle vigente y tambien relación de todos los gravamenes a que se halle sujeta la finca. A todos los implicados se les comunica la existencia de dicho procedimiento.

La temida Subasta

Esta puede iniciarse transcurridos 30 dias desde que tuvierón lugar el requerimiento de pago y las notificaciones, a instancia del acreedor ejecutante (normalmente la entidad financiera), del deudor, del tercer poseedor o del hipotecante. La subasta se lleva a cabo ante el juzgado que lleve el procedimiento anunciandose con 20 dias de antelación, cuando menos, al señalado para dicho acto.

Llegados a este punto nos podemos encontrar con tres situaciones que iré analizando en sucesivos post para no hacer mas extenso este, como son:

1. La subasta con postores
2. Subasta sin nigún postor
3. Subasta simultanéa.

La finca ya está adjudicada El remate es a lo que se denomina la adjucidación de la finca a la persona que la ha adquirido en publica subasta. El Juez lo aprueba una vez se ha consignado el precio del mismo, este se destina al pago del credito hipotecario. El sobrante si lo hubiera se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado.

Al remate sigue la orden, mediante mandamiento judicial al registro de la propiedad, ordenando que se cancele la hipoteca que garantiza el cridoto del ejecutante y, en su caso, la de todas las inscripciones y anotaciones posteriores a la inscripción de aquella.

Imagen: Embargo tour 2007