El Euribor sube en Marzo

El Euríbor que ademas de ser el indice de referencia de la mayoria de los creditos hipotecarios de España es tambien el precio al que los bancos se prestan el dinero entre sí.

En un articulo en El Pais pone de manifiesto que en lo que va de mes, el Euríbor a 12 meses ha subido. El jueves quedó en el 4,675%; a finales de febrero estaba en el 4,382%. Y el Euríbor a tres meses (uno de los mejores indicadores de la crisis) llegó al 4,674%, cuando cerró el mes pasado en el 4,84%.

Se invierte así la tendencia seguida en enero y febrero. La primera consecuencia de esta escalada es una subida de las hipotecas, a no ser que cambien mucho las cosas hasta el 31 de marzo. Con la media del dato diario del Euríbor a 12 meses se calcula el Euríbor hipotecario.

Se ralentizan las ventas en Malaga

Abc en su edicción digital publica las conclusiones de un estudio realizado por La consultora Aguirre Newman sobre las ventas de nuevas promociones en Málaga.

Para ver el articulo completo pinchar en el enlace, a continuación mostramos un extracto del mismo. por otro lado decir que este estudio viene a cuantificar lo que ya todo el mundo sabiamos y es que si las ventas de inmuebles en general no está en sus mejores momentos en la costa en particular ya ni hablamos.

Como conclusión debemos sacar que hay un exceso de oferta y hasta que esta no se equilibre quedan unos años malos.

Una de las conclusiones fundamentales que se desprenden del estudio es que se ha producido un descenso significativo de la demanda de vivienda. El plazo medio de comercialización de pisos y chalés ha aumentado de forma considerable desde 2006 hasta alcanzar los 21,5 meses en la vivienda plurifamiliar y los 35 meses en la unifamiliar.

En relación al ejercicio 2006, se ha producido un incremento de esta variable del 77 y el 22 por ciento respectivamente. Las causas principales de esta evolución a la baja son, por un lado, el elevado volumen de oferta de vivienda en comercialización, 6.228 viviendas , y, por otro, al endurecimiento del crédito por parte de las entidades financieras por las incertidumbres económicas.

La vivienda plurifamiliar tipo en comercialización tiene una superficie media de 100 metros construidos, un precio medio por metro cuadrado de 2.500 euros y un precio medio final de 250.000 euros. Por otro lado, la vivienda unifamiliar tipo presenta una superficie media de 189 metros, un precio medio por metro cuadrado de 2.271 euros y un precio medio final de 428.428 euros. Es importante señalar que las viviendas plurifamiliares ofrecen mayoritariamente distribuciones de 2 y 3 dormitorios (70 por ciento de la oferta total) mientras que en las unifamiliares sobresalen las de 3 y 4 dormitorios (90 por ciento de la oferta total).

Un potencial cliente que quisiera adquirir un piso medio en el municipio de Málaga, debería desembolsar algo más de 50.000 euros en concepto de entrada y hacer frente al pago de 1.169 euros al mes o 1.073 euros al mes durante 25 o 30 años respectivamente. Si la adquisición se realizase en la zona más exclusiva de Málaga, el desembolso inicial sería de algo más de 82.126 euros y los pagos mensuales en torno a los 1.900 euros y 1.750 euros, si la financiación es a 25 o 30 años. La zona más asequible en Málaga es la A-3, donde el desembolso inicial sería 44.000 euros y los pagos mensuales de 1.013 euros y 931 euros, depende si la hipoteca se concede a 25 o 30 años.

La superficie media de la vivienda unifamiliar en la ciudad de Málaga se mantiene estable con respecto al año anterior, disminuyéndose el precio medio por metro cuadrado en un 16,6 por ciento y el precio medio de la vivienda en un 17,4 por ciento. Estos valores acentúan el cambio en la estrategia de las promotoras.

Para comprar un chalé medio en Málaga, se debería desembolsar unos 79.000 euros en concepto de entrada y hacer frente al pago de 2.044 euros al mes o 1.877 euros al mes durante 25 o 30 años respectivamente. En la mejor zona de la ciudad la entrada asciende a 147.000 euros y los pagos mensuales, 3.200 euros y 2.900 euros, si la financiación es a 25 o 30 años.

Fotografia: Wav City