¿Cuanto «me van a dar»?

En la epoca de bonanza los bancos te «daban» para el piso, el coche, los muebles…, esto se está normalizando e independientemente de que ahora te piden hasta el número de zapatos que calzas – mas que todo por si ven la posibilidad de quedarselos-. Aunque no existe una formula matemática que permita fijar los porcentajes predeterminados para la concesión de préstamos con garantía hipotecaria, con relación al valor del inmueble.

Estos porcentajes que se condeden, son como consecuencia de un estudio «concienzudo» del bien a hipotecar y del solicitante, junto con otras circunstancias que ahora no bienen al caso y en funcion de este estudio la entidad financiera te otorgaba un porcentaje. Esto ya ha cambiado.

Ahora para empezar a negociar las entidades tienen como base unas cuantias que por otra parte siempre han existido y que pueden ofrecer atendiendo solamente al valor de tasación – Sin olvidar el estudio del individuo- de la finca de que se trata: Pues bien estos porcentajes son:

• Viviendas………………………………… Hasta el 80 %
• Locales comerciales…………………. Hasta el 50 %
• Fincas rústicas………………………… Hasta el 60 %
• Naves industriales………………….. Hasta el 50 %

Fotografía: Dreams

Promotores e inmobiliarias con problemas

El 12 de Junio de 2007 la consultora RR Acuña & Asociados durante la presentación del Anuario Estadistico del Mercado Español 2007, en boca de su presidente Francisco Rodriguez Acuña dibujó – Como si hubiera tenido una bola de cristal en aquel momento – un escenario a medio y largo plazo marcado por la sobreoferta ante la caida de la demanda y como consecuencia de los precios , alimentada por la subida de intereses viendose afectados especialmente la costa y los extrarrradios de las ciudades.

De la misma manera centraba su informe en las promotoras, de las que más de 20.000 no percibian en esa fecha beneficio alguno e incluso presentaban pérdidas. predecía que este sector presenciaría una caída del 30% en el volumen de ventas en 2008 de la mano de un incremento de dos a tres años en el tiempo de venta de los inmuebles desde el inicio de obra, lo que les colocaría en una situación financiera «muy difícil». Desde luego estareis conmigo que este estudio lo bordó a la perfección.

Tambien predijo que la mayoría de las inmobiliarias habian comprado durante los últimos años solares «a precios excesivos» confiando en las plusvalías derivadas del ‘boom’ inmobiliario. Sin embargo, las perspectivas de incremento de precios no les han sido favorables.

Pues bien, como si hubieran adivinado el futuro. Hoy El Pais publica un articulo en el que nueve meses mas tarde cuenta las dificultades que las promotoras e inmobiliarias estan pasando hoy en día. Algunas de estas empresas tacharón de catastrofista lo que aquel día de julio RR Acuña & Asociados anunciaba -predecía- os animo a que leais el articulo.

Fotografía: Patacona

Ayudas VPO para autopromoción

En estos tiempos en los que parece casi imposible comprarse una vivienda, no nos queda otra que buscar alternativas, como pueden ser alquiler, «la compra compartida», esperar… Pero otra posibilidad que antaño erá más habitual – recuerdo las tipicas chapas en la fachade de una vivienda haciendo referencia a una VPO- es la autoconstrucción de VPO .

En  Abc se hace mención en un articulo a este tipo de construcción y las ayudas a las que pueden acogerse todo aquel que opte por esta opción y reuna una serie de requisitos entre los que se encuentran no ser titular de una vivienda en propiedad y ser propietario del suelo donde se pretende construir.

Este tipo de actuaciones tambien tienen sus limitaciones para adaptarse a los requisitos exigidos como pueden ser la superficie util maxima de 90 m2. Aunque esto ha dejado de ser un problema, vistos los pisos que se hacen hoy en día. A no ser que se pretenda construir una vivienda en un terreno de 2500 m2 esto sería inviable para el pormotor.

Una vez obtenida la calificación, se podrá firmar el prestamo hipotecario. Estas ayudas sobre el prestamo, limitado al 80% del valor de venta del inmueble y 25 años de duración.

Fotografía: 3 bloques protección oficial